Voor kopers en eigenaren
De contracten op ons park
Welke afspraken gelden er op Landgoed Hommelheide, en waar moet u op letten
Wie hier een woning koopt, koopt ook een set afspraken. Een deel daarvan staat in een notariële akte en geldt voor iedere eigenaar. Een ander deel is een contract met de parkorganisatie en dat kiest u zelf. Wij zetten het hieronder in gewone taal op een rij. Wij zijn geen makelaar en verkopen niets: wij zijn de vereniging van de eigenaren.
Algemene Bepalingen: 2006 of 2016
Algemene Bepalingen 2006
- Vastgelegd bij notariële akte van 19 december 2006 bij notaris Piek in Susteren, onder de naam Akte houdende gewijzigde Algemene Bepalingen Résidence Hommelheide. Die akte wijzigde op haar beurt de voorwaarden uit de akte van 12 april 2006.
- Het park heette toen Résidence Hommelheide en de verkopende partij was Résidence Hommelheide B.V.
- In de tekst wordt gesproken over uw recreatie-eenheid en over de Koper.
- Verhuren mag alleen via de verhuurbemiddelingsorganisatie die de verkoper heeft aangewezen. Ook gratis gebruik door familie of derden geldt als verhuur. Maximaal vier weken per jaar aan familieleden mag buiten de bemiddelaar om.
- U moet een huurder of gebruiker wijzen op het parkreglement; hij moet zich daaraan houden.
- Bij verkoop geldt een voorkeursrecht voor de verkoper: aangetekend melden, twee weken bedenktijd voor de verkoper, daarna uiterlijk een maand onderhandelen over de prijs. Daarna mag u vrij aan derden verkopen, maar niet onder het hoogste bod van de verkoper.
- Deze Algemene Bepalingen bevatten een kettingbeding. EuroParcs kan een wijziging voorstellen, maar een eigenaar is niet door alleen dat voorstel aan de wijziging gebonden. Gaat de eigenaar niet akkoord, dan wordt de voorgestelde wijziging niet langs deze weg van kracht.
Algemene Bepalingen 2016
- Vastgelegd bij notariële akte van 7 oktober 2016 bij notaris Piek in Echt-Susteren, onder de naam Akte van Algemene Bepalingen Resort Limburg. De verkopende partij is dan Resort Limburg B.V., voorheen Landgoed Hommelheide B.V.
- Deze akte vervangt de gewijzigde Algemene Bepalingen van 19 december 2006 en bevat ook een eigen parkreglement.
- De begrippen zijn anders: uw woning heet Recreatieobject, u bent Eigenaar/Koper en er is een Beheerder.
- De verhuurbepaling is inhoudelijk vergelijkbaar: verhuur loopt via de aangewezen verhuurbemiddelingsorganisatie, gratis gebruik door familie of derden geldt ook als verhuur, en vier weken per jaar aan familieleden mag daarbuiten.
- Boetebeding: bij overtreding is een onmiddellijk opeisbare boete van vijfduizend euro verschuldigd, zonder tussenkomst van de rechter en naast een eventuele schadevergoeding. Ook de regels over de tuinaanleg staan als kwalitatieve verplichting en kettingbeding in de leveringsakte, met dezelfde boete.
- Wil EuroParcs deze Algemene Bepalingen wijzigen, dan moet het voorstel worden onderbouwd aan de hand van redelijkheid en billijkheid. Bent u het niet met een voorstel eens, reageer dan binnen zes weken schriftelijk. Blijft overeenstemming uit, dan zal EuroParcs de voorgestelde wijziging juridisch moeten laten afdwingen.
- Let op de naam: er bestaat geen versie 2026. De twee sets die op het park gelden zijn die van 2006 en die van 2016.
Welke set geldt voor u
- Dat staat in uw eigen leveringsakte bij de notaris. Daarin wordt verwezen naar de Algemene Bepalingen die op uw kavel van toepassing zijn verklaard.
- Kocht u vóór oktober 2016, dan verwijst uw akte meestal naar de bepalingen van 2006. Kocht u daarna, dan meestal naar die van 2016.
- Een latere verkoop verandert dat niet automatisch: de verplichtingen lopen als kettingbeding mee naar de volgende eigenaar. Vraag daarom bij aankoop altijd naar de akte van de verkoper.
- Weet u het niet zeker? Stuur ons uw akte, dan kijken wij mee. Leden kunnen hun eigen contract ook door onze contractanalyse laten lezen.
Verhuren, beheer of alleen zelf gebruiken
BEX, het verhuurcontract
- BEX gaat over de exploitatie van uw woning: uw woning wordt via het park verhuurd en u deelt in de opbrengst na aftrek van kosten en commissie.
- Binnen het Platform van de Belangenverenigingen van EuroParcs bestaat een aparte werkgroep BEX die zich specifiek met verhuur bezighoudt. Die werkgroep is in 2024 opnieuw actief geworden en kijkt mee met de plannen van EuroParcs.
- EuroParcs is bij de verhuur, in samenhang met de nieuwe contracten, met een poolsysteem begonnen. In zo'n systeem worden verhuuropbrengsten volgens de afspraken van de pool verdeeld. De nieuwe contracten zijn nog steeds niet door het Platform goedgekeurd. Vraag daarom vóór ondertekening hoe de pool is samengesteld, hoe opbrengsten en kosten worden verdeeld en welke invloed uw eigen bezetting en woningtype daarop hebben.
- Waar u op moet letten: hoeveel weken uw woning beschikbaar moet zijn, hoeveel u zelf nog kunt gebruiken, wie het schoonmaken, linnengoed en klein onderhoud betaalt, welke eisen aan inrichting en vervanging worden gesteld, hoe de opbrengst wordt verdeeld en wat de opzegtermijn is.
- Let ook op de rekenvoorbeelden. Een verwachte opbrengst is geen gegarandeerde opbrengst, en lagere bezetting of hogere kosten komen meestal voor uw rekening.
Het nieuwe basiscontract
- EuroParcs heeft in maart 2024 nieuwe concept Eigenaren Overeenkomsten aan de belangenverenigingen gepresenteerd: afspraken over beheer, exploitatie en administratie. Het Platform heeft daarvoor de werkgroep BEA opgericht, die de concepten heeft geanalyseerd.
- De eerste basiscontracten hadden een looptijd van twintig jaar. Kijk bij ieder nieuw aanbod goed welke looptijd daadwerkelijk wordt aangeboden. Ga er niet automatisch van uit dat opnieuw twintig jaar geldt.
- Waar u op moet letten: de aangeboden looptijd, de ingangsdatum, de verlenging en de mogelijkheden om op te zeggen. Controleer ook welke kosten vast zijn en welke jaarlijks kunnen worden aangepast, hoe een tariefverhoging wordt onderbouwd, wat er precies onder beheer en onder administratie valt, en of u nog vrij bent om zelf een partij te kiezen.
- Op Landgoed Hommelheide is tot op heden geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Er wordt nog gewerkt met de NZW-bijdrage: een vastgesteld en indexeerbaar bedrag dat, voor zover ons bekend, tot nu toe voor iedere eigenaar gelijk is. Over het toekomstige onderhoud, een MJOP, de NZW-bijdrage en de gewenste transparantie lopen gesprekken en worden vervolggesprekken voorbereid.
- Kijk ook naar de samenhang tussen deze bijdrage, toekomstig onderhoud en de afrekening van gas, water en elektra. Dat zijn precies de punten waar onze werkgroepen om meer transparantie hebben gevraagd.
Het gebruikersmodel
- In een gebruikersmodel gebruikt u de woning vooral zelf en gaat uw woning niet in de verhuur van het park.
- Waar u op moet letten: welke vaste kosten blijven doorlopen terwijl er geen verhuuropbrengst tegenover staat, of het park voorwaarden stelt aan het aantal dagen dat u er bent, en of u de woning later nog wel in de verhuur kunt brengen.
- Kijk ook naar de fiscale kant en naar uw verzekering. Zelf gebruiken, af en toe verhuren en volledig verhuren worden niet gelijk behandeld.
Kort gezegd, het verschil
- De Algemene Bepalingen van 2006 en 2016 gaan over uw eigendom en de spelregels op het park. Zij gelden voor iedere eigenaar, ook als u niets verhuurt.
- BEX, het basiscontract en het gebruikersmodel gaan over uw afspraken met de parkorganisatie: verhuren via het park, beheer en administratie laten regelen, of de woning alleen zelf gebruiken.
- De Algemene Bepalingen blijven altijd boven die keuze staan. Een verhuurcontract kan de verplichting om via de aangewezen bemiddelaar te verhuren niet wegnemen.
Waar u op moet letten voordat u koopt
- Vraag de leveringsakte op en kijk naar welke Algemene Bepalingen daarin worden genoemd, die van 2006 of die van 2016.
- Vraag welk contract met de parkorganisatie er loopt, welke looptijd dat contract heeft en of het bij verkoop overgaat.
- Vraag een overzicht van de werkelijke jaarlijkse kosten van de laatste drie jaar, niet alleen het tarief van dit jaar.
- Ga na of de ondergrond eigen grond, erfpacht of huur is. Dat bepaalt uw kosten en uw positie bij een latere verkoop.
- Controleer het kettingbeding en het boetebeding, en de verplichtingen over tuinaanleg en het parkreglement.
- Wilt u verhuren? Vraag dan naar de bezetting en de werkelijke opbrengst van de afgelopen jaren, niet naar een prognose.
- Laat uw stukken lezen voordat u ondertekent. Wij denken graag met u mee.
Laat uw stukken lezen
Stuur ons uw akte of uw contract en wij kijken met u mee, het liefst voordat u ondertekent.
Wij zijn momenteel ook een digitale contractcheck aan het opmaken, waarmee leden hun eigen contract in het ledenportaal kunnen laten nakijken. Deze check komt op een later tijdstip online. Zodra de check klaar is, krijgt iedereen een bericht om de check te doen.
Deze uitleg helpt u op weg en is geen juridisch advies. Voor uw situatie geldt altijd wat in uw eigen akte en contract staat. Wij baseren ons op de akte van 19 december 2006, de akte van 7 oktober 2016, het advies van onze advocaat en de terugkoppeling van de werkgroepen over de nieuwe eigenarenovereenkomsten.